ZUVERLÄSSIG – NACHHALTIG- WERTSTEIGERND

Mietverwaltung

Das „Rund-um-Sorglos-Paket“ aus einer Hand

Gerne übernehmen wir für Sie die Mietverwaltungen von Wohnungen, Häusern, Wohnanlagen, Wohn- und Geschäftshäusern sowie von Gewerbeimmobilien. Hierfür bieten wir Ihnen einen umfassenden Service für Ihre vermieteten Immobilien an.

Ihre Vorteile

  • Mehrwert durch einen Ansprechpartner in allen Angelegenheiten
  • Optimierung der Wohnanlage
  • Unentdecktes Vermietungspotential
  • Die Vermeidung von Leerständen
  • Individuelle Leistungen auf Ihre Wünsche zugeschnitten
  • Mit unserem Mietverwaltungsservice sind Sie auf der sicheren Seite und entlasten Sie als Hauseigentümer

Bestandsaufnahme der Immobilie

  • Analyse des Objekts
  • Erfassung aller Objektstammdaten und aller Mieterstammdaten
  • Überprüfung aller Unterlagen
  • Überprüfung des Mietpreisniveaus
  • Überprüfung der Bestandsmietverträge
  • Vorschläge zur Anpassung von Mieterhöhungen
  • Vorschläge zur Anpassung der Nebenkostenvorauszahlungen
  • Vorschläge zu Reparaturen und Sanierungen am Objekt

Vermietungsmanagement

  • Durchführung von Mieterhöhungen nach den gesetzlichen Vorschriften und auf Wunsch des Eigentümers
  • Erhöhungen der Betriebskostenvorauszahlungen
  • Beschaffung vereinbarter Mietsicherheiten
  • Entgegennahme von Mietminderungen & Mieterkündigungen
  • Mietersuche bei Kündigungen
  • Organisation, Terminierung und Durchführung von Einzelbesichtigungen mit ausgewählten Interessenten
  • Bonitätsprüfung der Mietinteressenten (SCHUFA, Selbstauskunft, Gehaltsnachweise)
  • Beratung bei der Auswahl des passenden Mieters
  • Vorbereitung und Bereitstellung eines individuellen Mietvertrages
  • Abschluss eines rechtssicheren Mietvertrages
  • Durchführung der Wohnungsabnahmen und Wohnungsübergaben
  • Erstellung eines Übergabeprotokolls mit Fotodokumentation

Kaufmännische Leistungen

  • Korrespondenzführung mit sämtlichen Mietern, Handwerkern und Versicherungen
  • Überwachung der monatlichen Mieteingänge
  • Vereinnahmung und Führung der Mietkautionen auf verzinslichen Sparkonten gemäß den Vorschriften des BGB
  • Mahnwesen, Durchsetzung von gerichtlichen und außergerichtlichen Mahnverfahren
  • Fristgerechte Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnungen
  • Abwicklung von Versicherungsfällen und Veranlassung von Schadensbeseitigungen
  • Beschwerdemanagement rund um das Mietverhältnis

Technische Leistungen

  • Technische Bewirtschaftung (Überwachung des baulichen und technischen Zustands)
  • Planung, Beauftragung und Abnahme von Reparatur-, Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
  • Einholung von Kostenvoranschlägen für Reparaturarbeiten in den Wohnungen
  • Prüfung der Handwerkerrechnungen nach erfolgter Sanierung
  • Überwachung der Immobilien durch regelmäßige Objektbegehungen
  • Veranlassung von sofortigen Maßnahmen in dringenden Fällen, z. B. Rohrbruch, Brand- oder Sturmschäden sowie Meldung von Schäden an die Versicherung
  • Auswahl, Überwachung und Koordination erforderlicher Hilfskräfte(z. B. Hausmeister, Hausreinigungspersonal)
  • Abschluss von Wartungsverträgen

Honorierung


In Abhängigkeit des Aufwandes bzw. der Art des Auftrages kann ein Honorar auf Stundenbasis, als Pauschale, je Vermietung oder als monatliches Entgelt vereinbart werden. Die Berechnung erfolgt individuell auf den Kunden zugeschnitten.

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